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雷速体育在线比分:新政一出廣州有樓盤狂漲35% 20%個稅未定成變數

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錦城花園因配套優質教育資源,目前放盤均價接近4萬元/m2。



  物業地址:越秀區大德路,建筑面積105平方米,成交總價:170萬元,折合單價16190元/m2?! ∥?圖:記者李鳳荷


  3月末班車瘋狂過后,本報再次啟動30大二手屋苑樓價統計


  3月末班車的瘋狂剛過去不久,本報再次啟動30大二手屋苑的樓價統計,對今年3月和1月的成交價進行對比分析,并搜羅4月份的最新報價。從分布全市中心6區的30大指標大盤的數據來看,3月末班車效應的確把樓價在短時間內往上拉高,全市3月對比1月的環比漲幅最高的是匯景新城,上漲幅度達30%以上,不過這個小區成交的數據可能與結構性成交有關。


  文/圖/表:記者李鳳荷


  多數指標盤漲價10%以上


  越秀區指標盤之一的嘉和苑在過去的3月行情表現出色,1月份成交均價才在2.2萬元/m2,3月份攀上2.7萬元/m2的高峰,兩個月間樓價上漲19%,目前叫價已經到了2.9萬元/m2。東風東路的錦城花園在3月新“國五條”出臺后,業主反價情況嚴重,約占八成,但成交依然火爆,消化了大量盤源。在新政細則出臺后,由于政策仍有不明朗因素,買家的購房欲望有所下降,多持觀望態度。到了4月,業主也沒有之前強勢,反價情況減少,部分業主出現惜售心理。但由于錦城花園配套優質教育資源,因而價格依然堅挺,目前放盤均價接近4萬元/m2。


  海珠區各指標大盤中3月對比1月的上漲勢頭最猛的樓盤為珠江帝景苑,兩個月間漲了接近13%。據周邊中介人士透露,海珠區大盤在3月行情之中業主反價的現象不及越秀區,反價業主約占三成。而到了4月,業主反價意向降低,部分急于放盤的業主愿意小幅度降價。


  天河區在3月火爆樓市之中表現突出,兩個指標大盤——駿景花園和美林海岸同樣錄得12.6%的環比漲幅,華景新城和南國花園3月成交價環比1月的漲幅接近10%。在全市指標大盤中漲幅“鶴立雞群”的匯景新城3月環比1月漲幅接近35%。不過,據地產人士透露,由于匯景新城各組團間樓價相距較大,不同月份不同組團的成交有可能出現結構性大幅上漲的結果。


  引領荔灣區二手樓市風向的富力廣場也獲得11%的環比漲幅。據中原地產中山八分行高級營業經理歐陽彩雁透露,3月成交十分火爆,由于富力廣場交通便利,而且是大型小區,配套完善、環境優美,所以到了4月二手房價格仍然堅挺,樓價基本沒有下降的跡象,而業主仍有反價情況,約占五成,特別是證過5年且是唯一物業的業主心態仍較強勢。但目前買家需求減退,多持觀望態度。


  在中心六區中,白云區由于供應量大而漲幅較溫和,不過大部分指標大盤的漲幅也接近10%。據中原地產匯僑二分行高級營業經理陳志玲介紹,3月成交量大,而放盤量較少,看房的買家較多,因而有兩至三成的業主有反價的現象。而到了4月,業主多受政策的影響,部分業主有降價的情況,但幅度不大。


  大盤林立的番禺區在3月行情中也收獲量價齊升的結果,其中廣州雅居樂以19.5%的漲幅位居全市第二位。據中原地產觀景路分行營業經理劉志勇介紹,以廣州雅居樂為例,3月對比1月的漲幅接近兩成。3月成交火爆,多數業主并不急著放盤,放盤價往往高于成交價,而且反價情況達六七成。而3月成交量較大,在一定程度上推動了價格的上揚,而到了4月,價格也有所回落。目前,業主和買家的觀望情緒較濃。


  樓市預測:20%個稅未定 成最大變數


  “有數據才有真相”。3月末班車的瘋狂剛過去不久,本報再次啟動30大二手屋苑的樓價統計,對今年3月和1月的成交價進行對比分析,并搜羅4月份的最新報價。從分布全市中心6區的30大指標大盤的數據來看,3月末班車效應的確把樓價在短時間內往上拉高,全市3月對比1月的環比漲幅最高的是匯景新城,上漲幅度達30%以上,不過這個小區成交的數據可能與結構性成交有關。撇除這個30%以上的漲幅,除白云區外的各區均有一個或多個指標盤環比漲幅在10%以上,如越秀區的嘉和苑錄得19%的環比漲幅;荔灣區的富力廣場獲得11%以上的漲幅。


  地產分析人士表示,4月份因為3月份的成交火爆而在放盤價上再上一級臺階,不過由于4月份的成交未能延續3月之火,預計沖高的樓價會有所回調,但這只是對“高開”放盤價的一個合理調整,總體樓價已經因3月“末班車”而有所上漲。中原地產市場部主任黃燕飛表示,3月份新“國五條”出臺,新政末班車交易火爆,推高市場成交均價。30大屋苑作為大型高質樓盤,其成交價漲幅普遍比區域均價較高。從4月30大屋苑報價來看,普遍比3月成交價高,原因有兩方面,一方面是業主習慣高價放盤,預留議價空間,低價成交;另一方面是對售房成本增加的預期,或物業稀有性,抬高放盤價。但目前來看,影響樓價變化的個稅征收,廣州市細則尚未有具體征收辦法及日期,還有機會避免購房成本增加,即使業主放盤價高,買家亦可嘗試議價。


  合富置業市場部的梁燕明表示,進入4月上旬未再見到買家趕入市的現象,主要在于,新稅費政策實施時間的不確定,是現時仍未出手的買家心中所認為的最大交易風險所在。現時準買家最擔心的是:萬一交易過程中遇到新稅費政策實施,會令交易稅費金額超出預期,因買家無力承擔突增的稅費支出而令交易產生重大變數,甚至會引起交易糾紛。此外,3月“末班車效應”急速消化了一批剛需購房需求,亦令現時市場潛在的“剛需”購房需求量遠少于新“國五條”公布前。


  一周樓市成交風云榜


  大德路樓梯樓三房170萬成交


  點評:此物業是越秀區大德路樓梯樓東北向中層三房,房間方正實用,廳出陽臺,通風采光良好,帶市一級小學學位。業主一直自住,裝修保養新凈。業主出于“賣一買一”的原因,希望放售樓梯樓再買電梯物業,由于該物業證滿5年,且為業主唯一住房,稅費可節省不少。買家是附近做五金生意的老板,本來與父母同住一套兩房單位??悸塹膠⒆又鸞コご?,希望在附近另買三房單位,為家人改善生活環境。但周邊同類型三房單位少有放盤,一直很難找到心儀樓盤。該物業的高實用率和低稅費讓買家很快下決心,一次性付款購入該物業。


  置業TIPS:合富置業大德路分行主管郭言表示,大德路一帶以樓梯樓為主,二手房價約12000~16000元/m2,對比周邊的板塊屬于價格“洼地”,二手房總價相對實惠,很適合首次置業者。業主心態穩定,普遍看好后市,暫時發現反價現象不多。


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